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太原限“住”不限“商” 商铺热度飙高

时间:2013-03-30 来源:网络 浏览次数: 我要评论(业主论坛

  在一波又一波的楼市新调控政策作用下,商品住宅投资需求被强力持续打压,房地产市场的住宅投资门槛也变得更高。但与此同时,商铺、写字楼等商业地产的投资热度却没有受到明显的制约,不少准购房者对商业地产的投资热情高涨,而商铺、写字楼近期也卖得很“俏”,业内人士据此分析认为商铺投资热或将持续升温。

  事实上,从2011年至今,商业地产的受关注程度一直在加强,太原地产市场上的商铺投资也保持着供需两旺的态势。尽管如此,业内人士还是提醒,在市场热捧背景下,购房者一定要擦亮眼睛,谨防被忽悠。

  A 商铺投资红红火火

  商业地产不在限购之列,因此,商业地产的热度保持了三年。如今,商铺、写字楼还将趁着楼市调控的机遇,继续红红火火地发展下去。

  投资者纷纷“押宝”商业地产

  自从商品住宅限购开始,商业地产便保持着良好的市场青睐度。近日,随着新的房地产调控政策出台,商铺更是受到广大投资者的高度关注。

  在太原市南部发展热点区域,如龙城大街、晋阳街等路段,已经云集了不少知名开发企业开发的楼盘,总体来看,高端住宅周边的商业配套设施发展潜力巨大。而此前在太原召开的中国商业地产招商大会上,不少开发商更是看好尚待开发的二、三线城市。他们纷纷表示,与商品住宅市场相比,商业地产市场还处于发展阶段,在二、三线城市更是前景一片光明。

  与投资住宅不同的是,投资商铺的收益除了租金收入,更被看重的是未来的升值空间。“一套50平方米的商铺,售价至少要200万元,每年收租最多15万元,这就意味着年收益率8%都不到。但是对商铺的投资者来说,追求年化收益率肯定不是目标,他们看重的是商铺的升值空间。”在省城同至人投资一套小户型商铺的市民郭女士表示。

  据了解,现在太原市市中心最繁华的地段,一套临街商铺每平方米每月的租金大体在180元-300元之间,且每年都呈递增态势。因此,不少投资者纷纷押宝商业地产,期望在收租的同时商铺也有不错的升值空间。

  除了经营多年的市中心成熟商铺外,一些新住宅项目的社区商铺,也成为商铺投资客的选择。“位于社区内部的商铺,一般正对社区道路,地理位置好,人流量大,经营面广,有居民消费为支撑,投资回报更有保障,升值潜力也更大。一些区域新建项目扎堆,将来会形成多个大型成熟社区围绕的居民住宅区,附近餐饮、零售和批发生意前景可观。此外,现已发展成熟的居民社区,如桃园路、漪汾街等居民区较为集中的区域,社区商铺也较为抢手。”山西正兴邦商务有限公司李先生预计,社区商铺将成为众投资者角逐的新目标。

  但是,与小面积主题商场铺相比,社区商铺面积大,入市门槛较高,总价绝大多数都以百万元计,令不少中小投资客“望而生畏”。但令实力投资客追捧的是,临街社区商铺因为能自主经营,如果周边人气足、位置好,其投资风险要比商场铺小,而且租金回报也较为稳定。

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