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新调控下帮您算笔买房账 看您现在能买几套房?

时间:2011-02-16 来源:厦门商报 浏览次数: 我要评论(业主论坛

      继1月26日出炉“新国八条”后,2月9日起央行再度上调存货款基准利率0.25%,公积金贷款利率也随之提高。

  信贷政策的调整及“新国八条”中的“限购”,在众多购房者中引起了极大的反响。不论您是“房奴”还是未买房,记者特别罗列以下几条与个人购房息息相关的政策信息,供您参考。

  商业贷款

  自2011年2月9日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,五年期以上贷款基准利率上调至6.60%。这里帮大家算一笔账,从列表看,以100万元20年贷款计算,首套房贷款加息前月供为7396.98元,此次加息后为7514.72元,相差117.74元,贷款总利息由775275元增加至803533元,增加了28258元;二套房贷款加息前月供为7777.02元,此次加息后为7909.82元,相差132.80元,贷款总利息由866485元增加至898357元,增加了31872元。

  100万元20年贷款每月还多少?

  对于您是否是当地居民家庭,限购政策具有差异性的规定。如果您是具有厦门户籍的当地居民家庭,且已有一套住房,按照规定,则限购1套住房;如果拥有2套及以上住房,则不能再在厦门行政区域内购房。

  如果您是非当地户籍居民家庭,能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购一套房;已拥有1套及以上住房的、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,则不能再在厦门行政区域内购房。

  看看您现在能买几套房?

  公积金贷款

  五年期以上贷款基准利率上调至4.50%,按照厦门市现有政策,个人公积金贷款的最高限额为30万元,若夫妻双方是双职工,总共最高可贷60万。以60万元20年贷款计算,加息前,每月还款的金额为3731.43元,利息总额为29.55万元,还款总额为89.55万元;加息后,每月还款的金额为3795.90元,利息总额为31.10万元,还款总额为91.10万元。可算得,加息前后每月需多还款64.47元,还款总额需多付1.55万元。

  组合型贷款

  如果您选择组合型贷款,以商业贷款40万,公积金贷款60万为例,总计100万贷款20年。那么加息前,每月还款的金额为6690.22元,利息总额为60.57万,还款总额为160.57万元;加息后,每月还款的金额为6801.78元,利息总额为63.24万,还款总额为163.24万元。加息前后,每月需多还款111.56元,还款总额需多付26700元。

  100万元贷款20年,组合型贷款和商业贷款相比,每月少还款712.94元,还款总额少17.11万。(郑薇)

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