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楼市观望二手房“证满五年”更吃香

时间:2011-08-01 来源:漳州房产网 浏览次数: 我要评论(业主论坛

    历经半年的楼市调控,二手房市场买家观望情绪渐浓,二手房供应量相对平稳,之前不少业主卖房时反悔提价的现象逐渐减少,少部分有资金周转压力的投资客还有一定议价空间,成交速度相对较快。值得注意的是,“证满五年”的二手房变得更加吃香。

  投资客卖房“有价讲”

  与不急用钱的自住业主相比,一些投资客卖房意欲明显较高,大部分不会出现反悔提价的情况。业内人士表示,投资型卖家在中介挂牌的二手房价格一定不会低于市场价,不过如果有买家愿意接受这个价格,这类卖家一般都会爽快出售,因为他们需要资金周转,不想拖太久。

  据了解,少部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间。“曾有一个投资者欲出售他手上一套章江新区的房子,开价83万元,最终由一个自住买家以81万元成功购入,而同区域的同类物业,一般开价都要85万元,而且中途会要求提价1-2万元,最终都要在86-87万元才能成交。”该业内人士举例说。

  改善型换房客“先卖后买”

  受近期二三线城市将限购的消息影响,二手市场上“先卖后买”的准买家有所增加,他们大部分是改善型换房客,在新政影响下,希望卖掉旧居套现后才换房,从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情况可能有所增多。

  有置业专家分析道,由于购买第二套房需要六成首付以及房贷政策收紧,促使部分改善型换房客改变购房计划,采取一边卖房一边买房的购房策略。由于他们通过出售旧居已获得一笔资金,因此大多拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的新居所。

  “证满五年”二手房受欢迎

  年初的“国八条”规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,由以前的差额征收,改为统一按其销售收入全额征税。

  受市场气氛影响,现在的买家更喜欢在税费等方面“斤斤计较”在一家中介公司,笔者遇见了一位正在买房的大姐,她对笔者说:“现在市场不明朗,不是孩子正好要结婚,也不会在这个时候选择买房。反正都是二手房,多个一两年的房龄没啥大区别,却能省下不少钱。”

  对此有业内人士表示:“现在交易税费一般是买家全部承担,因此‘证满五年’且楼龄在7-8年的二手房在市场上更加吃香,这些出证刚满五年且楼龄较新的房屋,多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房,个别持有“证满五年”二手房的业主,采取价高者得的出售原则,基本都没有议价空间。”而另一家中介公司的中介曾先生也表示,现在买家看盘时总会询问是否“证过五年”,自己扫盘时会更集中精力挑选这样的房子,买家也会更加感兴趣。”

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