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房租涨幅将入调控范围 厦门租赁市场反应平平

时间:2011-07-16 来源:厦门商报 浏览次数: 我要评论(业主论坛

    此前曾一度风传的“房租将纳入调控”终于尘埃落定。日前,住建部和国家发展和改革委员会联合出台《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》,明确指出,要采取多种措施控制住房租金过快上涨。而记者采访得知,眼下正值“毕业季”,厦门房租正涨势汹汹,房租涨与不涨,多是房东说了算,对于多数租房者而言,却只能默默承受。

  租赁市场很活跃

  学区房涨幅明显

  “现在还有房子出租吗?”昨日,记者以租房者的名义,走访了我市多家房产中介,但得到的多数答案是:不好意思,没有了!其中一家位于金鸡亭的房产中介工作人员告诉记者,眼下正值大学生“毕业季”,租赁市场很活跃,想要租房子,真有点儿难。

  记者调查发现,目前正逢传统租房旺季,与去年同期相比,厦门二手房的租金普遍上涨了10%—20%。浦厦房产相关负责人告诉记者,一些地段、房源好的,涨幅甚至达到30%。

  “一些距离学校比较近的小区的房子,早就被不少来陪读的家长给抢光了。”双十中学高中部附近的一家中介公司负责人告诉记者,在这一批批“陪读族”的簇拥下,不少中小学附近的出租房源自然十分紧俏,与此同时,其房租也出现了20%—30%的涨幅。

  除了中小学,厦门大学、鹭江大学及集美大学等高校附近的小区,房租也是“应声而涨”。“以集美BRT站附近的几个小区为例,这里的房子年代都不久,一些装修过的房子,租金上涨400元—500元都属正常现象。”丹厦房产一位工作人员如此表示。

  房东称“无所谓”

  市民持悲观态度

  房租借力“毕业季”凶猛上涨的情况,得到了国家相关部门的重视。日前,住建部和国家发展和改革委员会联合出台了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》。《通知》中明确指出,要采取多种措施控制住房租金过快上涨。

  谈及相关部门下发的“控制租金过快上涨”的通知,几位接受采访的房东却大多持“无所谓”态度。“房租价格是你情我愿的事。”家住怡富花园的房东刘女士告诉记者,若我涨了,你不租,自然还有别人租。同时,租赁市场很分散,即使是同一区域的房子,是不是精装修、有没有配套设施,也会导致租金相差很大,用行政手段调控房租,也会显得很困难。

  而多数租房者对该《通知》的执行效果却普遍抱悲观态度。“有关部门出台政策调控房租,对很多租房者来说,是个好消息。”刚大学毕业的小陈告诉记者,但政府若采取的调控力度不到位,房屋租赁市场可能会被进一步扭曲,恐怕导致房租更快上涨。

  资深房产评论界人士、社区楼总编辑程凌虚表示,目前,《通知》并未配套相关的执行细则,很多规定尚待完善,因此,具体执行起来,将会困难重重。

  相关建议

  加大房源供应量是重中之重

  相关部门正式将房租纳入调控范围,其意在于有效抑制房租上涨。不过,厦门房产中介协会副会长王太谷告诉记者,将房租纳入调控范围,其具体执行力度将比想像中要困难得多。解决房租过快上涨的方式,应加大房源供应量,“这是重中之重。”

  资深房产评论界人士、社区楼总编辑程凌虚也表示,若保障租赁房的数量占到市场的30%,房价就会稳定下来,房租也会随之平稳,“如厦门上世纪末大量兴建的莲花新村、松柏小区、金鸡亭、前埔等一些小区,结果是多年房价、房租超稳定。”

  记者从相关部门了解到,今年厦门将至少启动一万套公共租赁房的建设。业内人士称,此举或将进一步缓解我市租赁市场的供需矛盾,部分地区房租异动现象或可受到控制。(叶子申)

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