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置业小户型的几大要诀

时间:2011-06-07 来源:韶关家园房产频道 浏览次数: 我要评论(业主论坛

    目前的房产市场,小户型作为刚性需求的焦点产品,在新政执行后的成交比例不断上涨。小户型不但是投资自住两相宜的产品,而且总价低也让初次置业者比较容易承担。但购买小户型,可千万马虎不得,一招不慎就可能买回一个不理想的房源,那么购买小户型到底要注意哪些问题呢?
  投资最好买现房

  记者在调查过程中发现,成熟地段的现成楼盘,凭借便利的交通,完善的配套,成熟的氛围,对消费者的强大吸引力不言而喻。

  对于广大消费者来说,买现房不仅仅是居住,更是一笔长期稳定的投资。因此,环境越成熟,投资风险就越低。大多数购房人表示,经过竣工前后时间的检验,房子质量更可靠,买房过程中可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实。

  无论是自住还是投资,买现房更有利,因为期房在很多方面不容易把握,如外观的设计、配套的设施等等,所以大多数客户更愿意投资现房或准现房,在短期内即有收益。

  如果是买期房,买到房子后,楼价再加上贷款利息和装修费,已远远超出现时的楼价,升值空间已所剩无几了。因此,无论是投资还是自住,买小户型公寓最好买现房,买装修房。

  优先考虑功能

  选择小户型,要优先考虑它的功能。小户型由于面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构,千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高,最好是明厨明卫;选择功能独立分开的户型,厨房与卧室需要适当地隔开;户型设计要向居住的舒适性靠拢,在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时,体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要,最好可以从不同角度引进阳光。

  选择有升级潜力的地段

  无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于自住来说,住宅附近最好有配套设施,环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响;而对于投资来说,住宅可选在商圈周边,当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径,这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有升值潜力。

  找准租赁市场的需求

  对于投资者来说,投资小户型也要考虑周全,不能盲目跟风,要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区,都可以聚集较多租用需求的客户。因此,在选择小户型投资时,就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率,面积不能过小,一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业,小户型的居住人群对物业的要求比较高,不仅要求满足高品质的生活所需,物业管理更要到位,使业主省心。

  算清投资回报率

  由于土地价格的不断攀升,地段较好的小户型产品开发成本日益增高,因此销售价格上涨较快,在选购小户型进行投资时,回报率如果太低,则不是合适的投资产品。作为投资,小户型的投资回报周期一般为10年左右。月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的投资回报周期。因此购买小户型,必须对房屋租金水平比较了解。切勿盲目投资,尤其是当前小户型售价快速上涨,应理性分析投入和产出,更准确地预测小户型的投资回报率

  小贴士

  ●认清房屋类型。是商业产权40年,还是产权70年的项目。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

  ●要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产,保值和升值非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障,能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善,利于将来出租,也为物业升值奠定基础。

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